Costo de la vivienda aumentó hasta 10% en el último año; especialistas alertan que el Mundial podría encarecerla aún más
Para entender mejor
Los precios de la vivienda en algunas zonas del país se incrementaron hasta en un 10 % al tercer trimestre de 2025, lo que, de acuerdo con especialistas, mantiene sin acceso a este derecho a la mayoría de la población, una situación que podría agudizarse con el próximo Mundial de Futbol que tendrá como una de sus sedes a México.
María Silvia Emanuelli, coordinadora regional de la asociación HIC-AL, explicó que pese a los aumentos del salario, en México “seguimos en una crisis de la vivienda, con dificultad en el acceso a la compra o renta para una población más amplia a la que tradicionalmente se había visto en esa situación”.
La especialista apuntó que esta problemática data de los años noventa del siglo pasado, “cuando sobre todo en el caso latinoamericano, los grandes inversores definieron que la vivienda tenía que convertirse en algo que el mercado debía resolver con un achicamiento de la participación del Estado”, lo que ha derivado en una mercantilización que encarece los costos sin regulación.
Para el Frente por la Vivienda Joven, este encarecimiento, enmarcado dentro del fenómeno de la gentrificación, “es un modo de neocolonización” que las autoridades no han tenido intención de frenar por la falta de sensibilidad ante el hecho de que la expulsión de familias por encarecimiento o despojo “les arrebata absolutamente todo”.
Valor medio de la vivienda en México es de 1.8 millones de pesos
En octubre pasado, el índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) registró que el costo de la vivienda subió 8.9 % con respecto del mismo periodo de 2024, lo que ubicó el valor medio de los inmuebles en 1 millón 863 mil 22 pesos a nivel nacional.
Este incremento anual ocurrió en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) decreció 0.2 %, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 3.8 %.
Los datos de la SHF ubicaron a Quintana Roo como el estado con mayor aumento en el costo de la vivienda (14 %), seguido de Baja California Sur (12.8 %), Tlaxcala (12.7 %), Nayarit (12.1 %) y Jalisco (10.9 %).
La abogada especialista en temas de vivienda y ciudad, Carla Escoffié, apuntó que el aumento en el precio de las viviendas en estas entidades se ha visto influenciado por el mercado turístico y de la publicidad que hacen las inmobiliarias sobre los llamados lotes de inversión. Además, en el caso de los estados del norte, está la dolarización por la llegada e inversión de personas estadounidenses.
En contraste, en la Ciudad de México se ha dado el incremento menos pronunciado (4.8 %), seguida del Estado de México (5.2 %), Durango (5.4 %), Tabasco (5.9 %) y Veracruz (7.2 %), lo que aún así implica que la vivienda alcanza costos difíciles de pagar para la mayoría de la población.
Los riesgos de encarecimiento por el Mundial de 2026
Daniela Sánchez, profesora de la Universidad Iberoamericana, comentó que el próximo Mundial podría incrementar los costos de la vivienda, pues más allá de la turistificación, en la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey “está haciéndose la remodelación de vías de comunicación, nuevo transporte, entre otros cambios que históricamente han llevado a incrementar la plusvalía de los espacios cercanos a las áreas que mejoran de alguna manera”.
Emanuelli planteó que frente a este tipo de eventos “debería haber la suficiente capacidad para controlar este tipo de fenómenos, porque, en efecto, en otros lados han suscitado incluso el desplazamiento de población, como ocurrió en el caso de Brasil”, aunque lamentó que hasta ahora “esto no está pasando, porque hemos conocido denuncias de personas a las cuales están pidiendo dejar las viviendas o que las rentas se están encareciendo para recibir nuevos inquilinos que vendrán para el Mundial”.
Por su parte, Escoffié indicó que los efectos que tenga sobre el mercado inmobiliario el Mundial “no van a actuar aislados, sino que van a ocurrir dentro de dinámicas que ya están en marcha, como con los desalojos legales e ilegales en los que no sólo está presente el tema de la especulación inmobiliaria, sino también la corrupción y la impunidad”.
Frente a este escenario, Emanuelli lamentó que a pesar de que son pocos los partidos que se llevarán a cabo en cada ciudad mexicana, “es absurdo el exceso de inversión, y aún así estamos viendo también una presión para que haya un cambio en la población residente tradicional para favorecer el vaciamiento de esas zonas”.
Programas de vivienda, insuficientes sin otras medidas: especialistas
Las especialistas entrevistadas coincidieron en que los programas de vivienda anunciados por el gobierno federal y en la Ciudad de México son un primer paso para que la población con ingresos bajos tenga acceso a este derecho, aunque explicaron que son insuficientes para resolver la crisis en la materia.
Carla Escoffié señaló que las más de 6 mil casas que se han entregado hasta ahora con el programa Vivienda para el Bienestar “evidentemente suficientes no son frente al déficit de vivienda, pero es un logro que tampoco se debe escatimar y falta ver cómo evoluciona esta política, sobre todo para ver si puede no sólo incidir en el número de inmuebles disponibles, sino en las personas que encuentren opciones habitacionales“.
Sin embargo, refirió que es importante que las autoridades construyan en zonas que no sean periféricas, ya que podría repetirse la experiencia previa de que sea gracias a ello que se tengan precios bajos, “pero luego resulta que están alejadas de los servicios públicos o tienen otro tipo de problemas”.
La profesora Sánchez añadió que también está pendiente la regulación de las plataformas de renta para turismo, que han generado impacto en los costos de arrendamiento y la expulsión de vecinos, que a la fecha no se ha concretado “porque las empresas cabildean y dialogan con actores muy altos a nivel estatal que han mantenido en un limbo legal este tipo de acaparamiento”.
En tanto, la coordinadora de HIC-AL afirmó que con las medidas que se han tomado “hay un acento de esperanza, pero se deben tomar más para la democratización económica, de control del mercado y de redistribución, como plantear nuevos impuestos hacia sectores que ganan más, pero vemos que los gobiernos tienen grandes presiones para enfrentar a dichos poderes”.
Por ello, en el caso de grupos activistas como el Frente, apuntaron que “no vamos a dar ni un paso atrás contra el despojo y el encarecimiento”. Desde las calles y desde la incidencia legislativa, anunciaron que continuarán con la lucha “para que no haya casas sin gente, ni gente sin casa”.
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Los Juegos Olímpicos de Invierno de 2026 se acercan a su fin y la BBC recopila algunas de las fotos más impresionantes capturadas en Milán-Cortina.
Según el antiguo testimonio de una pintura rupestre de la Edad de Piedra en las montañas de Altái, en el noroeste de China, el arte del esquí podría ser tan antiguo como el arte de la escritura.
La imagen, que representa a cazadores deslizándose sobre esquís primitivos en persecución de animales salvajes, sugiere que las primeras recompensas que recibían estos competidores no eran medallas de oro, plata o bronce, sino carne, piel y huesos de los animales que perseguían.
En lo que respecta a la crónica de los logros de los atletas de invierno, las cosas han cambiado en los milenios transcurridos desde los garabatos con carbón sobre rocas sombrías.
Nuestros obturadores son más rápidos, pero la maravilla no es menos profunda.
A continuación se muestran algunas de las imágenes más impactantes captadas en las últimas dos semanas en los Juegos Olímpicos de Invierno de Milán-Cortina, que recuerdan grandes obras de arte que sus cautivadores contornos evocan.
1. Luge infrarrojo
Una fotografía infrarroja de la deportista ucraniana Yulianna Tunytska, participando en la prueba individual femenina de luge el tercer día en el Centro de Deslizamiento de Cortina, parecía capturar una forma en metamorfosis, como si se hubiera sincronizado con la frecuencia misma del hielo sobre el que se deslizaba.
Disolviéndose en una línea radiante, transmisora del frío arquetípico, mientras el mundo que la rodea es un campo de energía, el físico de Tunytska se hace eco de la pintura de la artista futurista italiana Benedetta Cappa “Síntesis de las comunicaciones radiofónicas” (1933-1934), parte de un ciclo de obras que visualizan fuerzas invisibles.
2. Eye of the Tiger
Hay una ferocidad silenciosa en la mirada verde del tigre impreso en la parte superior del casco de la esquiadora italiana Federica Brignone, tal y como se aprecia en una foto de la atleta entrenando para la prueba femenina de descenso en la primera jornada de los Juegos Olímpicos de Invierno en el Centro de Esquí Alpino Tofane, en Cortina d’Ampezzo.
El impulso de fusionar el sentido del yo y la determinación del espíritu con el poder primitivo de un tigre indomable fue puesto a prueba hace casi dos siglos por el artista romántico italiano Francesco Hayez, cuya extraordinaria pintura de 1831 Autoritratto con tigre e leone (“Autorretrato con tigre y león”) se puede ver en Milán, en el Museo Poldi Pezzoli.
3. Desenfoque cromático
La larga exposición necesaria para capturar el desenfoque cromático de Gregor Deschwanden, de Suiza, en pleno salto durante la décima jornada de los Juegos en el estadio de saltos de esquí de Predazzo, permitió al fotógrafo extraer del cuerpo del esquiador un fantasma prismático de su fugaz presencia en el aire helado.
La disolución diáfana de la forma en iridiscencia recuerda las vívidas vibraciones del homenaje que el pintor húngaro Vilmos Huszár rindió a Vincent van Gogh en 1915, que extrae del alter ego del postimpresionista, el girasol, un espíritu espectral que sentimos tanto como vemos.
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4. Montañas monumentales
Una foto etérea de cumbres nevadas hacia el paso de Stelvio, asomándose a través de un desgarro en la tela de la niebla helada.
Antes de una carrera de esquí alpino masculino en el quinto día de los Juegos en Bormio, Italia, tiene un aire decididamente místico, como de mundo flotante.
La brumosa reflexión de la imagen sobre la inmanencia y la quietud refleja la mentalidad de un paisaje tardío del artista japonés de ukiyo-e del siglo XIX Utagawa Hiroshige,
Las montañas Kiso nevadas, uno de los tres trípticos sobre el tema de setsugetsuka (o “nieve, luna y flores”) que realizó un año antes de su muerte. Aquí, las monumentales montañas casi se disuelven ante nuestros ojos en una meditación sobre algo misterioso que se encuentra más allá.
5. Vórtice visual
Hay una fuerza centrípeta en la mirada recortada de la patinadora artística alemana Annika Hocke, con la cabeza a pocos centímetros del hielo, mirando a través de la estrecha abertura triangular que forman las piernas cruzadas de su compañero de patinaje Robert Kunkel, mientras él la hace girar rápidamente con los brazos extendidos en un peligroso movimiento conocido como “espiral de la muerte” en el día 11 de los Juegos.
El aislamiento de los ojos como centro implosivo de la imagen, capturado milagrosamente por el fotógrafo, se hace eco del vórtice visual de contemplar el corazón de un fenómeno olvidado del siglo XVIII en Inglaterra, las llamadas “miniaturas oculares”.
6. Un vector vivo
Una foto de Marco Heinis, del equipo francés, surcando el aire en una ronda de prueba de salto de esquí durante el quinto día de los Juegos en el estadio de salto de esquí de Predazzo, en Val di Fiemme (Italia), era impresionante por su incisiva angularidad.
Con el cuerpo inclinado hacia delante en pleno vuelo y los esquís afilados como cuchillas, se convirtió en un vector viviente, un eje que se cruzaba con los afilados pinos sobre los que parecía flotar.
Las incisiones lineales de Heinis en el pálido tejido de la calma invernal recuerdan los controvertidos cortes que el artista espacialista italiano Lucio Fontana realizó en lienzos monocromáticos, como Concetto spaziale, Attese (“Concepto espacial, Expectativa”), de 1968, que presenta una única fisura filosófica que invita a contemplar la textura de lo que se encuentra bajo la superficie de nuestra visión.
7. Masa y movimiento
Transformada por el lente de un fotógrafo en líneas borrosas que aceleran tras el empuje cuidadosamente calibrado de su pulida piedra de curling, la suiza Briar Schwaller-Huerlimann, que compite en un partido de dobles mixtos contra Canadá en la cuarta jornada de los Juegos, parece haberse fusionado con la propia piedra.
Sus conciencias se han fusionado. Esta fusión de la materia con la mente y viceversa se hace eco de la fluidificación de la masa y el movimiento que logró Umberto Boccioni en su escultura de bronce que difumina los límites “Formas únicas de continuidad en el espacio” (1913), una obra tan filosófica como física.
8. Levitación humana
A caballo entre la gracia y la gravedad, entre el control coreografiado y la tranquila rendición a las leyes de la naturaleza, una foto de Anastasiya Andryianava, nacida en Bielorrusia y miembro del Equipo de Atletas Neutrales Individuales (atletas individuales rusos y bielorrusos), compitiendo en el entrenamiento de esquí acrobático estilo libre el octavo día de los Juegos (14 de febrero) en el Livigno Snow Park, parece poner a prueba los límites de la levitación humana.
Aislada en el espacio, ingrávida pero acelerando, como si el chirrido de la velocidad y el aire helado la hubieran transformado en una forma aerodinámica pura, su suspensión llena de suspense recuerda la pintura “aeropittural” del artista italiano dálmata Tullio Crali, de 1939, “Antes de que se abra el paracaídas”, que también fusiona las geometrías de la forma y el vuelo.
9. Dignidad en la devastación
Las imágenes del patinador artístico estadounidense Ilia Malinin, cuyas acrobáticas volteretas hacia atrás han emocionado al público y a los jueces, cayendo al hielo durante la competición individual masculina de patinaje libre en la séptima jornada de los Juegos de Milán, revelan una dignidad en la devastación.
Con el torso retorcido y los brazos apoyados contra la superficie blanca como el mármol, la postura derrumbada de Malinin recuerda a la de la estatua romana del Gladiador moribundo (una copia del siglo II a.C. de una escultura griega perdida de un siglo antes), que captura de forma exquisita los torpes giros y rotaciones de una mente musculosa que lucha contra la derrota.
10. Flotando en el espacio
Una foto del snowboarder surcoreano Geonhui Kim, compitiendo en las rondas clasificatorias de halfpipe durante el quinto día de los Juegos en el Livigno Snow Park —con su cuerpo invertido agachado bajo la tabla y fijado para siempre en un firmamento de nieve helada— captura una sensación de propulsión emocionante.
Colgando ingrávido bajo la marca “NITRO”, estampada en su tabla, y rodeado por un denso brillo de cristales luminosos, el atleta parece casi una molécula flotante, vaporizada en un velo de elementos dispersos.
La suspensión coreografiada del color y la energía recuerda la sublime fragmentación de la forma y la figura en las obras maestras de esmalte lanzado de Jackson Pollock.
11. Sombras que proyectan sombras
Las sombras tienen la capacidad de mecanizar el movimiento. Anónima en la oscuridad, una figura atrapada en la sombra a menudo parece esencializada en una forma arquetípica: un cuerpo de bordes que de alguna manera trasciende los límites.
Tal es el poder de una foto multinacional de atletas tomada el tercer día de los Juegos en el Estadio de Esquí de Fondo de Tesero, en Lago di Tesero (Val di Fiemme).
Sombras que proyectan sombras, estas figuras austeras pero indistintas recuerdan los contornos de los experimentos futuristas que despojaban a la forma de su fuerza.
En el cuadro de 1913 del modernista italiano Giacomo Balla “Velocidad abstracta”, la oscuridad y la luz son engranajes de una máquina cromática que va más allá del movimiento.
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