Costo de la vivienda aumentó hasta 10% en el último año; especialistas alertan que el Mundial podría encarecerla aún más
Para entender mejor
Los precios de la vivienda en algunas zonas del país se incrementaron hasta en un 10 % al tercer trimestre de 2025, lo que, de acuerdo con especialistas, mantiene sin acceso a este derecho a la mayoría de la población, una situación que podría agudizarse con el próximo Mundial de Futbol que tendrá como una de sus sedes a México.
María Silvia Emanuelli, coordinadora regional de la asociación HIC-AL, explicó que pese a los aumentos del salario, en México “seguimos en una crisis de la vivienda, con dificultad en el acceso a la compra o renta para una población más amplia a la que tradicionalmente se había visto en esa situación”.
La especialista apuntó que esta problemática data de los años noventa del siglo pasado, “cuando sobre todo en el caso latinoamericano, los grandes inversores definieron que la vivienda tenía que convertirse en algo que el mercado debía resolver con un achicamiento de la participación del Estado”, lo que ha derivado en una mercantilización que encarece los costos sin regulación.
Para el Frente por la Vivienda Joven, este encarecimiento, enmarcado dentro del fenómeno de la gentrificación, “es un modo de neocolonización” que las autoridades no han tenido intención de frenar por la falta de sensibilidad ante el hecho de que la expulsión de familias por encarecimiento o despojo “les arrebata absolutamente todo”.
Valor medio de la vivienda en México es de 1.8 millones de pesos
En octubre pasado, el índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) registró que el costo de la vivienda subió 8.9 % con respecto del mismo periodo de 2024, lo que ubicó el valor medio de los inmuebles en 1 millón 863 mil 22 pesos a nivel nacional.
Este incremento anual ocurrió en un entorno macroeconómico en el que el Producto Interno Bruto (PIB) decreció 0.2 %, mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 3.8 %.
Los datos de la SHF ubicaron a Quintana Roo como el estado con mayor aumento en el costo de la vivienda (14 %), seguido de Baja California Sur (12.8 %), Tlaxcala (12.7 %), Nayarit (12.1 %) y Jalisco (10.9 %).
La abogada especialista en temas de vivienda y ciudad, Carla Escoffié, apuntó que el aumento en el precio de las viviendas en estas entidades se ha visto influenciado por el mercado turístico y de la publicidad que hacen las inmobiliarias sobre los llamados lotes de inversión. Además, en el caso de los estados del norte, está la dolarización por la llegada e inversión de personas estadounidenses.
En contraste, en la Ciudad de México se ha dado el incremento menos pronunciado (4.8 %), seguida del Estado de México (5.2 %), Durango (5.4 %), Tabasco (5.9 %) y Veracruz (7.2 %), lo que aún así implica que la vivienda alcanza costos difíciles de pagar para la mayoría de la población.
Los riesgos de encarecimiento por el Mundial de 2026
Daniela Sánchez, profesora de la Universidad Iberoamericana, comentó que el próximo Mundial podría incrementar los costos de la vivienda, pues más allá de la turistificación, en la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey “está haciéndose la remodelación de vías de comunicación, nuevo transporte, entre otros cambios que históricamente han llevado a incrementar la plusvalía de los espacios cercanos a las áreas que mejoran de alguna manera”.
Emanuelli planteó que frente a este tipo de eventos “debería haber la suficiente capacidad para controlar este tipo de fenómenos, porque, en efecto, en otros lados han suscitado incluso el desplazamiento de población, como ocurrió en el caso de Brasil”, aunque lamentó que hasta ahora “esto no está pasando, porque hemos conocido denuncias de personas a las cuales están pidiendo dejar las viviendas o que las rentas se están encareciendo para recibir nuevos inquilinos que vendrán para el Mundial”.
Por su parte, Escoffié indicó que los efectos que tenga sobre el mercado inmobiliario el Mundial “no van a actuar aislados, sino que van a ocurrir dentro de dinámicas que ya están en marcha, como con los desalojos legales e ilegales en los que no sólo está presente el tema de la especulación inmobiliaria, sino también la corrupción y la impunidad”.
Frente a este escenario, Emanuelli lamentó que a pesar de que son pocos los partidos que se llevarán a cabo en cada ciudad mexicana, “es absurdo el exceso de inversión, y aún así estamos viendo también una presión para que haya un cambio en la población residente tradicional para favorecer el vaciamiento de esas zonas”.
Programas de vivienda, insuficientes sin otras medidas: especialistas
Las especialistas entrevistadas coincidieron en que los programas de vivienda anunciados por el gobierno federal y en la Ciudad de México son un primer paso para que la población con ingresos bajos tenga acceso a este derecho, aunque explicaron que son insuficientes para resolver la crisis en la materia.
Carla Escoffié señaló que las más de 6 mil casas que se han entregado hasta ahora con el programa Vivienda para el Bienestar “evidentemente suficientes no son frente al déficit de vivienda, pero es un logro que tampoco se debe escatimar y falta ver cómo evoluciona esta política, sobre todo para ver si puede no sólo incidir en el número de inmuebles disponibles, sino en las personas que encuentren opciones habitacionales“.
Sin embargo, refirió que es importante que las autoridades construyan en zonas que no sean periféricas, ya que podría repetirse la experiencia previa de que sea gracias a ello que se tengan precios bajos, “pero luego resulta que están alejadas de los servicios públicos o tienen otro tipo de problemas”.
La profesora Sánchez añadió que también está pendiente la regulación de las plataformas de renta para turismo, que han generado impacto en los costos de arrendamiento y la expulsión de vecinos, que a la fecha no se ha concretado “porque las empresas cabildean y dialogan con actores muy altos a nivel estatal que han mantenido en un limbo legal este tipo de acaparamiento”.
En tanto, la coordinadora de HIC-AL afirmó que con las medidas que se han tomado “hay un acento de esperanza, pero se deben tomar más para la democratización económica, de control del mercado y de redistribución, como plantear nuevos impuestos hacia sectores que ganan más, pero vemos que los gobiernos tienen grandes presiones para enfrentar a dichos poderes”.
Por ello, en el caso de grupos activistas como el Frente, apuntaron que “no vamos a dar ni un paso atrás contra el despojo y el encarecimiento”. Desde las calles y desde la incidencia legislativa, anunciaron que continuarán con la lucha “para que no haya casas sin gente, ni gente sin casa”.
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Después de la captura del presidente venezolano Nicolás Maduro por parte de Estados Unidos en una operación militar que lo trasladó a Nueva York, el presidente Donald Trump ha intensificado su discurso y lanzó advertencias directas a varios países y territorios
El segundo mandato del presidente de Estados Unidos, Donald Trump, está siendo moldeado por sus ambiciones en política exterior.
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Estas son algunas de las advertencias que ha lanzado en los últimos días contra otros países que están en la órbita de Washington.
Dinamarca/Groenlandia
Estados Unidos ya cuenta con una base militar en Groenlandia, la Base Espacial Pituffik, pero Trump quiere la isla entera.
“Necesitamos Groenlandia por motivos de seguridad nacional”, sostuvo el presidente ante los periodistas, asegurando que la región estaba “plagada de barcos rusos y chinos por todas partes”.
Esta vasta isla ártica, que forma parte del Reino de Dinamarca, se encuentra a unos 3.200 kilómetros al noreste de Estados Unidos.
Es rica en minerales de tierras raras, que son cruciales para la producción de teléfonos inteligentes, vehículos eléctricos y equipos militares. Actualmente, la producción de tierras raras de China supera con creces la de Estados Unidos.
Groenlandia también ocupa una posición estratégica clave en el Atlántico Norte, lo que le da acceso al cada vez más importante Círculo Polar Ártico. Por eso, se prevé que, a medida que los hielos polares se derritan en los próximos años, se abran nuevas rutas marítimas.
El primer ministro de Groenlandia, Jens Frederik Nielsen, respondió a Trump calificando la idea del control estadounidense sobre la isla de “fantasía”.
“No más presiones. No más insinuaciones. No más fantasías de anexión. Estamos abiertos al diálogo. Estamos abiertos a las conversaciones. Pero esto debe hacerse a través de los canales adecuados y con respeto al derecho internacional”, declaró Nielsen.
Colombia
Horas después de la operación militar en Venezuela, Trump le advirtió al presidente colombiano Gustavo Petro que “cuide su trasero”.
Colombia, país vecino de Venezuela al oeste, cuenta con importantes reservas de petróleo y es un importante productor de oro, plata, esmeraldas, platino y carbón.
También es un centro clave para el narcotráfico en la región, especialmente de cocaína.
Desde que Estados Unidos comenzó a atacar embarcaciones en el Caribe y el Pacífico en septiembre, alegando sin pruebas que transportaban drogas, Trump se ha visto envuelto en una creciente disputa con el presidente de izquierda del país.
Estados Unidos impuso sanciones a Petro en octubre, alegando que estaba permitiendo que los cárteles “prosperaran”.
Hablando a bordo del Air Force One el domingo, Trump dijo que Colombia estaba siendo “gobernada por un hombre enfermo al que le gusta producir cocaína y venderla a Estados Unidos”.
“No va a seguir haciéndolo por mucho tiempo”, añadió. Cuando se le preguntó si Estados Unidos llevaría a cabo una operación contra Colombia, Trump respondió: “Me parece una buena idea”.
Históricamente, Colombia ha sido un aliado cercano de Washington en la guerra contra las drogas, recibiendo cientos de millones de dólares anualmente en asistencia militar para combatir a los cárteles.
Irán
Irán se enfrenta en este momento a protestas masivas contra el gobierno y Trump advirtió anoche que las autoridades iraníes que serán “duramente castigadas” si pierden la vida más manifestantes.
“Lo estamos observando muy de cerca. Si empiezan a matar gente como lo han hecho en el pasado, creo que Estados Unidos los castigará con dureza”, declaró Trump a los periodistas a bordo del Air Force One.
Aunque Irán queda en teoría fuera del alcance definido por la “Doctrina Donroe”, Trump, no obstante, ya había amenazado al régimen iraní con nuevas acciones tras atacar sus instalaciones nucleares el año pasado.
Esos ataques se produjeron después de que Israel lanzara una operación a gran escala con el objetivo de neutralizar la capacidad de Irán para desarrollar un arma nuclear, lo que culminó en el conflicto entre Israel e Irán de 12 días.
En una reunión, celebrada la semana pasada en Mar-a-Lago, en Florida, entre Trump y el primer ministro israelí, Benjamin Netanyahu, se informó que Irán fue el tema principal de la agenda. Los medios estadounidenses informaron que Netanyahu planteó la posibilidad de nuevos ataques contra Irán en 2026.
México
El ascenso de Trump al poder en 2016 estuvo marcado por sus promesas de “construir el muro” a lo largo de la frontera sur con México.
En su primer día de regreso en el cargo en 2025, firmó una orden ejecutiva para renombrar el Golfo de México como “Golfo de América”.
Ha afirmado con frecuencia que las autoridades mexicanas no están haciendo lo suficiente para detener el flujo de drogas o inmigrantes indocumentados hacia Estados Unidos.
En declaraciones el domingo, Trump dijo que las drogas estaban “entrando a raudales” a través de México y que “tendremos que hacer algo”, añadiendo que los cárteles allí eran “muy poderosos”.
La presidenta de México, Claudia Sheinbaum, ha rechazado públicamente cualquier acción militar estadounidense en territorio mexicano.
Cuba
Cuba, ubicada a solo 145 kilómetros al sur de Florida, ha estado bajo sanciones estadounidenses desde principios de la década de 1960 y mantenía estrechas relaciones con la Venezuela de Nicolás Maduro.
Trump sugirió el domingo que no era necesaria una intervención militar estadounidense, porque Cuba está “a punto de colapsar”.
“No creo que necesitemos ninguna acción”, dijo. “Parece que se está desmoronando”.
“No sé si van a resistir, pero Cuba ahora no tiene ingresos”, añadió. “Todos sus ingresos venían de Venezuela, del petróleo venezolano”.
Según algunos informes, Venezuela suministra aproximadamente el 30% del petróleo de Cuba, lo que deja a La Habana en una situación vulnerable si el suministro cae tras la salida de Maduro.
El senador estadounidense Marco Rubio, hijo de inmigrantes cubanos, ha pedido durante mucho tiempo un cambio de régimen en Cuba, y dijo ante un grupo de periodistas este sábado: “Si viviera en La Habana y estuviera en el gobierno, estaría preocupado, al menos un poco”.
“Cuando el presidente (Trump) habla, hay que tomarlo en serio”, agregó.
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