Programa de Vivienda para el Bienestar: esto es lo que debes saber sobre la construcción, venta, renta y escrituración
La presidenta Claudia Sheinbaum Pardo anunció el plan que tiene para mejorar la situación de vivienda en México durante su sexenio. Este incluye construcción de vivienda, créditos, un programa escrituración y renta a bajo costo para distintos grupos de la población.
De acuerdo con datos de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano del Gobierno de México (Sedatu), se estima que para 2025 se requerirían 2.8 millones de viviendas nuevas y para 2030 el número aumentará a 6.6 millones.
Además, existen actualmente 8.9 millones de hogares en situación de rezago habitacional, es decir, que carecen de materiales adecuados, de espacio o de servicios.
Por lo anterior, Sheinbaum anunció el pasado 14 de octubre la construcción de 1 millón de viviendas, destinadas tanto para quienes están afiliados al Infonavit como a quienes no lo están. Adicionalmente, se proyectó darle escrituras a 1 millones de viviendas y mejorar o ampliar 450 mil más.
No obstante, tras el éxito del programa, la mandataria informó la ampliación de la meta a 1 millón 800 mil viviendas. La titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano declaró que se esperaba tener, por lo menos, concluidas 1 millón 250 mil para el 2030 y en construcción el resto.
¿En dónde se van a construir las nuevas viviendas en el sexenio de Sheinbaum?
Edna Elena Vega Rangel, titular de la Sedatu, detalló que se tiene planeado construir las viviendas de la siguiente forma:
- 325 mil en la región sur, que comprenden los estados de Chiapas, Oaxaca, Guerrero, Veracruz, Tabasco, Quintana Roo, Campeche, Yucatán y Quintana Roo.
- 239 mil en la región centro, que incluye: Ciudad de México, Estado de México, Puebla, Morelos, Tlaxcala, Hidalgo, Guanajuato y Querétaro
- 228 mil 800 en la región centro-norte, que es: Michoacán, Colima, San Luis Potosí, Aguascalientes, Nayarit, Jalisco, Zacatecas, Sinaloa, Durango y Baja California Sur.
- 206 mil 800 para la región Norte, constituida por: Baja California, Sonora, Coahuila, Chihuahua, Nuevo León y Tamaulipas.
Las locaciones anteriores son parte de la meta original de un millón de viviendas. Hasta el momento, no se ha revelado la ubicación del resto; sin emabrgo, se espera que estén repartidas en los 31 estados.
La construcción la realizará el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), que hará 1 millón 200 mil, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) edificará las otras 500 mil y el Fovissste hará 100 mil más.
Para lograrlo, el Infonavit creará su propia empresa constructora a fin de disminuir sus costos y lograr construir la totalidad de las viviendas.
Además, se prevé mejorar y ampliar 450 mil viviendas. Con estos dos proyectos se espera invertir 600 mil millones de pesos.
Elena Vega aseguró que con la construcción de viviendas también se crearían 6.1 millones de empleos directos y 9.2 millones de empleos indirectos.
Las prioridades del programa serán atender a las necesidades que existan por el incremento demográfico, los municipios con altos índices de inseguridad y aquellos que tengan necesidades de vivienda por los proyectos prioritarios.
¿Para quiénes serán las nuevas viviendas y cómo las podrán adquirir?
La titular de la Sedatu explicó que las viviendas que se construirán en el sexenio de Sheinbaum están pensadas para ser adquiridas por mujeres jefas de familia, población indígena, adultos mayores.
Además, de forma particular existirá un programa de renta de vivienda para jóvenes, aunque no se descartó que también se atienda de forma general a otras poblaciones que lo requieran.
Las nuevas viviendas se podrán adquirir si tienes acceso a crédito Infonavit, incluso si actualmente no estás activo, ya que habrá facilidades para volverse activo, incluso para los mexicanos migrantes.
En caso de no contar con Infonavit, también habrá una opción para obtener financiamiento hasta por 30 años con tasa de interés del 0 %, en donde se hará un estudio socioeconómico para determinar tu capacidad de pago y se ajustará para que el pago mensual no supere el 30 % de tu ingreso mensual.
¿Cómo serán las viviendas que construirá el Gobierno?
De acuerdo con Edna Elena Vega Rangel, las viviendas que se construirán por el Gobierno federal en el sexenio de Sheinbaum cumplirán con los siete conceptos de vivienda adecuada de la Organización de las Naciones Unidas (ONU), es decir:
- No se encontrarán en deslizamientos de laderas, pendientes pronunciadas, cerca a ríos o zonas inundables ni fallas geológicas
- Contarán con agua potable, drenaje y energía eléctrica
- Estarán cerca de equipamientos y actividades económicas, incluyendo educación, salud, cultura, deporte, recreación y más.
- Estarán cerca de vialidades primarias y secundarias
- Contarán con áreas verdes, espacios abiertos y recreativos
- Serán acordes a las características familiares, culturales y al contexto en el que se desenvuelve la población.
Así será el programa de renta de viviendas para jóvenes
Del millón de viviendas que construirá el Gobierno, se tiene planeado que 100 mil sean enfocadas en la renta para jóvenes de entre 18 y 30 años.
Estas viviendas serán unidades habitacionales cercanas a centros educativos y zonas industriales, las cuales contarán con todos los servicios básicos.
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La renta será por hasta cinco años, con posibilidad de ampliar dos años más y su costo no rebasará el 30 % del ingreso mensual de las y los jóvenes. Para determinar si pueden acceder a ella se les hará un estudio socioeconómico para determinar su capacidad de pago.
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A lo largo de más de 100 años de desarrollo petrolero tradicional en Venezuela, se han descubierto alrededor de 75.000 millones de barriles de reservas producibles en unos 320 campos petrolíferos, entre los que se incluyen 28 yacimientos petrolíferos gigantes.
El petróleo venezolano ha ocupado las portadas de todos los medios del mundo en estos primeros días de 2026, tras la captura del presidente de Venezuela, Nicolás Maduro, por tropas de EE.UU. y las palabras de Donald Trump sobre la riqueza petrolera del país sudamericano.
No es casualidad que Venezuela sea un país petrolero: su posición geográfica, su historia tectónica, la extensión de sus cuencas sedimentarias y la interacción entre clima, relieve y tiempo geológico crearon condiciones únicas para generar y preservar hidrocarburos a escala mundial.
Venezuela está dividida en dos mitades en sentido geológico. Cada parte queda a un lado y a otro de la cordillera de los Andes que se extiende por el oeste y suroeste del país, atravesando los estados de Táchira, Mérida y Trujillo. En esta cadena montañosa destacan el Pico Bolívar, con más de 5.000 metros sobre el nivel del mar, y la Sierra de Mérida.
La existencia de grandes cadenas montañosas en conjunción con cuencas planas tienen mucho que ver en la formación de yacimientos y en cómo se acumuló el crudo a lo largo de los años.
Y aunque las condiciones de su subsuelo son similares a las que se dan en otras potencias petroleras, incluidas su vecina Colombia, unos pocos factores geológicos extremadamente raros son los que llevaron al terreno venezolano a crear la Faja Petrolífera del Orinoco, considerada la mayor acumulación de hidrocarburos del mundo, y los yacimientos del Lago de Maracaibo.
Esas mismas características provocaron, a lo largo de los siglos, que el crudo venezolano sea extrapesado y ácido, rico en azufre y difícil de procesar.
“El crudo pesado -como el de Venezuela- es especialmente importante para la producción de diésel y combustible para aviones”, explica Mauro Ratto, cofundador y director de inversiones, Plenisfer Investments, parte de Generali Investments.
“No es bueno ni malo, simplemente es que tiene otros usos distintos de los que puede tener el crudo ligero. Así es como hay que expresarlo. Es un producto diferente”, dice a BBC News Mundo el geólogo y profesor de la Universidad de Virginia Tech, Philip Prince.
¿Por qué Venezuela tiene tanto petróleo?
“Se debe a la forma en que está configurada. Además de tener una roca madre realmente buena y una roca reservorio excepcional, todo encaja a la perfección para tener estos grandes recursos petrolíferos en tierra firme en un volumen tremendo”, responde Prince.
Choque de placas tectónicas
Venezuela se sitúa en el borde norte de América del Sur, en una zona de interacción compleja entre la placa tectónica Sudamericana, la placa del Caribe y la de Nazca.
Este contexto tectónico ha generado cuencas sedimentarias profundas, sistemas de fallas, pliegues y trampas estructurales que acumulan el petróleo a la espera de ser descubierto. Son los elementos geográficos ideales para la acumulación.
“Las placas tectónicas se empujan entre sí. El borde de la placa sudamericana está siendo tragado bajo la placa del Caribe, como si se tratase de una máquina quitanieves apilando roca que tiene literalmente kilómetros de espesor. Por eso, se forman cuencas que se llenan de sedimentos”, cuenta Prince.
“El choque tectónico entierra la roca madre y genera el petróleo, y luego el petróleo migra a esas nuevas capas de sedimentos y se abre camino hacia la parte exterior”, añade.
Lo que el profesor nos describe que los choques tectónicos crean cadenas montañosas elevadas que permiten que los sedimentos que contienen el petróleo se desplacen como si volcáramos un plato hacia uno de sus lados. Ese lado que recoge todo es, por ejemplo, la Faja del Orinoco o los yacimientos del Lago de Maracaibo.
“Las vastas reservas del país se explican quizás mejor si se reconoce que las cuencas actuales son remanentes de áreas sedimentarias mucho más amplias que probablemente alimentaron las trampas geológicas. Esta historia implicó migración y remigración a larga distancia”, escribió el geólogo K. H. James en un artículo en el Journal of Petroleum Geology.
Básicamente, ese cinturón petrolero del Orinoco es casi como si fuera el lugar al que ha ido a parar todo el petróleo de las profundidades de la cuenca.
Ingredientes iniciales del petróleo
Desde sus inicios en la década de 1910 y hasta 1975, la industria petrolera venezolana estuvo operada por empresas privadas, lideradas por las legendarias empresas de la época: Shell, Exxon, Chevron, Mobil, Texaco, Gulf Oil, Sinclair y Phillips, por mencionar algunas.
El primer gran descubrimiento petrolero fue el campo Mene Grande en la cuenca occidental de Maracaibo en 1914. Desde entonces y hasta 1917, se descubrieron varios yacimientos importantes, incluyendo el legendario y gigantesco Campo Costero Bolívar, todos en el occidente de Venezuela.
En la Cuenca Oriental, la producción comercial de petróleo comenzó en 1937 con el descubrimiento del yacimiento de Oficina. A finales de la década, Venezuela producía 560.000 barriles diarios y se había convertido en el tercer mayor productor mundial de petróleo, después de Estados Unidos y la Unión Soviética.
A lo largo de más de 100 años de desarrollo petrolero tradicional en Venezuela, se han descubierto alrededor de 75.000 millones de barriles de reservas producibles en unos 320 campos petrolíferos, entre los que se incluyen 28 yacimientos petrolíferos gigantes.
Pero sus enormes reservas se crearon hace cientos de millones de años.
“En el subsuelo venezolano hay una secuencia gruesa de rocas sedimentarias de grano fino que se deposita en el agua y tiene mucho contenido orgánico. Esta es la fuente del petróleo. Tiene pequeños cuerpos, un poco de plancton y algas, cosas microscópicas que utilizan la fotosíntesis en el agua del océano para vivir. En realidad, esos son los ingredientes iniciales del petróleo”, explica Prince.
Es decir, hace millones de años, existían pantanos prehistóricos con abundantes algas y fitoplancton, y esos materiales se acumularon y acabaron enterrados. Las reacciones químicas a largo plazo, bajo altas presiones, convirtieron toda esa materia orgánica descompuesta en petróleo.
El otro de los elementos indispensables para la formación de los enormes yacimientos es la roca madre del Cretácico, que se encuentra por todas partes en Venezuela, es de muy alta calidad y tiene un enorme potencial para generar petróleo.
“En Venezuela, la roca reservorio es una buena arenisca. Es realmente muy buena para retener el petróleo en el subsuelo y además vemos todas estas fallas que son vías excelentes para trasladar el petróleo a estas pequeñas estructuras geológicas que llamamos trampas, situadas básicamente para recogerlo bajo tierra, de modo que se pueda perforar y extraer”, concluye el geólogo.
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